Zukunftsträchtige Branche
Investments in Gesundheit
Wir stellen Ihnen auf dieser Seite ein aggregiertes Ankaufsprofil für das Segment „Gesundheit“ vor. Dazu haben wir alle Gesuche und Ankaufsmandate unsere Kunden analysiert und die gemeinsamen Mindest- und Höchstanforderungen zusammengefasst. Die Angaben dienen als grobe Orientierung für Sie, damit Sie einschätzen können, ob Ihr Objekt zu den Gesuchen unserer Kunden passt. Gerne können Sie auch direkt mit uns in Kontakt treten und wir bewerten und analysieren Ihr Objekt für Sie.
Detailinformationen
Pflege- und Gesundheitsimmobilien erfordern eine besondere Art des Asset Managments und unterliegen einem besonderen Anforderungsprofil, was die Objekte häufig sehr speziell und nur für diesen Zweck geeignet macht. Dem steht entgegen, dass die Mieter, die Pflegeheimbetreiber, meist sehr lange Laufzeiten von 20 Jahren und mehr gewähren.
Der Gesundheits- und Pflegebereich ist noch eine recht neue Asset Klasse, wird aber in Zukunft zunehmend an Bedeutung gewinnen. Der demographische Wandel bedingt eine steigende Nachfrage nach Pflege und wird so zu mehr Bedarf nach Immobilien in diesem Bereich führen.
Objekttypen
- Vollstationäre klassische Pflege, Betreutes Wohnen, Gesundheitsimmobilien zur ambulanten Versorgung (Ärztehäuser, MVZs, Gesundheitszentren)
- Projekte in allen Entwicklungsphasen
- Bestandsobjekte mit Entwicklungspotential
- idealerweise neueren Baujahres
- 2 Mio. – 100 Mio. EUR Investitionsvolumen pro Objekt, im Einzelfall auch darüber
Standorte
- bundesweit Städte ab 7.500 Einwohner / Landkreise ab 25.000 Einwohner; Ballungsräume mit hoher Zentralität
- Kaufkraftkennziffer: > 90
- Zentral gelegen mit guter Infrastruktur und/oder Anbindung an ein Krankenhaus
Besondere Anforderungen
- Vermietungsstand idealerweise über 80%
- Projektentwicklungen (Share und Forward Deals) oder Bestandsobjekte
- Pflege und Betreutes Wohnen: min. 5 Jahre WALT
- Ärztehäuser/MVZ: min. 3 Jahre WALT
- Double-Net Verträge
- bevorzugt kein Instandhaltungsstau
- Renommierte Betreiber bzw. Mieter
- ab 20 Betten (idealerweise überwiegend Einzelzimmer)
- betreutes Wohnen (als Ergänzung zum bestehenden Pflegeheim bis ca. 20% von Mietertrag
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